Wymagania
Nadawanie licencji i ścieżka zawodowa
Czynności zawodowe

W klasyfikacji zawodów i specjalności zawód zarządcy nieruchomości jest pod kodem 244103.

Opis
Zarządca nieruchomości - osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową. Na podstawie umowy z właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, bieżąco administruje nieruchomością; podejmuje decyzje oraz działania mające na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa jej użytkowania i właściwej eksploatacji oraz zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, a także do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.

Wymagania
do góry
Licencję zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, może otrzymać osoba, która:

• posiada wyższe wykształcenie - nie ma znaczenia, jaki rodzaj studiów skończyła, mogą być licencjackie;
• ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami - jeżeli studia wyższe obejmują swoim zakresem minimum określone przez resort infrastruktury dla studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami, to osoba, która je kończy, nie musi dodatkowo kończyć studiów podyplomowych;
• odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami - praktyka ta nie może trwać krócej niż 6 miesięcy;
• posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
• nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe;
• otrzymała licencję zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Nadawanie licencji i ścieżka zawodowa
do góry
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami nadawanie uprawnień i rozwój zawodowy przedstawia się następująco:

• złożenie wniosku o nadanie licencji zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami, nie później niż na 40 dni przed wybranym terminem postępowania kwalifikacyjnego,
• wydanie świadectwa kwalifikacyjnego, nadanie uprawnień i licencji zawodowych,
• wpis do Centralnego Rejestru Zarządców Nieruchomości i nabycie prawa wykonywania zawodu,
• stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych jako wymóg ustawowy określony w Ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Czynności zawodowe
do góry
Do zadań zarządcy nieruchomości należy:

• dokonywanie z zamawiającym przeglądu nieruchomości i zawieranie umowy o zarządzaniu;
• operacyjne zarządzanie nieruchomością, stosownie do jej rodzaju, w tym: spisywanie umów z najemcami, regulowanie zobowiązań z tytułu umów z dostarczycielami mediów i odbiorcami nieczystości, zbieranie opłat eksploatacyjnych i czynszów, zapewnianie bezpieczeństwa, sprawności działania systemów medialnych, porządku i czystości w obrębie nieruchomości oraz prowadzenie niezbędnych remontów i konserwacji;
• opracowywanie planów zarządzania nieruchomością;
• opracowywanie sprawozdań rzeczowych i finansowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i umową o zarządzaniu;
• nadzór nad przeprowadzaniem okresowych przeglądów nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami;
• zabezpieczanie powierzonej dokumentacji stanu prawnego nieruchomości oraz dokumentacji budowlanej;
• zgłaszanie zmian dotyczących nieruchomości do organu prowadzącego kataster nieruchomości;
• analizowanie dochodowości nieruchomości i podejmowanie działań w celu jej poprawy;
• reprezentowanie właściciela w zakresie określonym obowiązującymi przepisami i umową o zarządzaniu;
• wykonywanie opracowań i ekspertyz oraz świadczenie usług doradczych w zakresie zarządzania nieruchomościami;
• pełnienie funkcji biegłego sądowego w zakresie swojej działalności zawodowej;
• zapewnianie właściwej gospodarki ekonomiczno - finansowej nieruchomości;
• zapewnianie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
• zapewnianie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego;
• bieżące administrowanie nieruchomością;
• utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
• uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.