Opis
Wymagania
Licencja i rozwój zawodowy
Czynności zawodowe
W klasyfikacji zawodów i specjalności zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami jest pod kodem 244101.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami - osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową. Wykonuje zawodowo czynności zmierzające do zawarcia przez inne osoby umów dotyczących: nabycia lub zbycia praw do nieruchomości, nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części oraz innych umów mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
Wymagania
do góry
Licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami może otrzymać osoba, która:
- posiada wyższe wykształcenie - nie ma znaczenia, jaki rodzaj studiów skończyła, mogą być licencjackie;
- ukończyła studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami- jeżeli studia wyższe obejmują swoim zakresem minimum określone przez resort infrastruktury dla studiów podyplomowych, to osoba, która je kończy, nie musi dodatkowo kończyć studiów podyplomowych;
- odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - praktyka ta nie może trwać krócej niż 6 miesięcy;
- posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
- nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe.
Licencja i rozwój zawodowy
do góry
Droga do uzyskania licencji pośrednika nieruchomości wygląda następująco:
- złożenie wniosku o nadanie licencji zawodowej,
- wydanie świadectwa kwalifikacyjnego, nadanie uprawnień i licencji zawodowych,
- wpis do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (w Resorcie Infrastruktury) i nabycie prawa wykonywania zawodu;
- dopiero z dniem wpisu do rejestru osoby te uzyskują prawo wykonywania licencjonowanej działalności, - ponadto wymogiem ustawowym (ustawa o gospodarce nieruchomościami)dla wykonywania zawodu pośrednika nieruchomości jest stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych.
Czynności zawodowe
do góry
Do zadań pośrednika w obrocie nieruchomościami należy:
- przyjmowanie ofert dotyczących pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
- ustalanie z zamawiającymi warunków nabycia/zbycia nieruchomości, warunków najmu/dzierżawy nieruchomości lub warunków innych zamówień mieszczących się w zakresie działalności zawodowej oraz zawieranie umów o pośrednictwo,
- dokonywanie oględzin nieruchomości i sporządzanie ich opisu,
- badanie stanu prawnego nieruchomości w oparciu o dokumenty dostarczone przez klientów i księgi wieczyste,
- zbieranie informacji o nieruchomościach z katastru nieruchomości i innych prawnie dopuszczonych źródeł,
- opracowywanie i upowszechnianie informacji o posiadanych ofertach,
- dokonywanie prezentacji nieruchomości,
- dokonywanie zabezpieczeń prawnych i finansowych transakcji,
- wskazywanie stronom umowy dokumentów niezbędnych do jej spisania,
- przygotowywanie umów najmu i dzierżawy nieruchomości i przedstawianie ich stronom,
- doprowadzanie stron umowy do spisania umowy notarialnej,
- wykonywanie opracowań i ekspertyz oraz świadczenie usług doradczych w zakresie rynku nieruchomości,
- pełnienie funkcji biegłego sądowego w zakresie swojej działalności zawodowej,
- udzielanie pomocy zamawiającym w kredytowaniu zakupu,
- udzielanie pomocy zamawiającym w modernizacji budowlanej nieruchomości oraz w zakresie koniecznych prac geodezyjnych, architektonicznych i wyceny nieruchomości przed dokonaniem transakcji,
- prowadzenie działalności naukowej, dydaktycznej i publicystycznej,
- wykonywanie zawodowo czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów dotyczących: nabycia lub zbycia praw do nieruchomości, nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części oraz innych umów mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
